• Главная
• Строительные услуги
• Устройство и ремонт кровель
• Ремонт мягких и жестких кровель
• Ремонт мягких битумных кровель полимерными мембранами

Ремонт мягких битумных кровель полимерными мембранами

Экономичность и эффективности проведения ремонта кровель жилых зданий становится весьма актуальной в настоящее время, так как управление жилыми домами массово переходит к товариществам собственников жилья (ТСЖ), которым необходимо хорошо считать денежные взносы жильцов.

Невысокая надежность рулонных кровель на битумной или  битумно-полимерной основе хорошо известна. Известны также и причины, порождающие эту невысокую надежность. Всевозможные повреждения кровли могут привести к весьма плачевным последствиям: протечкам, разрушениям кровельного «пирога», основания и даже к обрушениям здания. Кроме того, существенно возрастают расходы, связанные с эксплуатацией старой крыши. Ухудшение теплоизоляционных свойств кровельного покрытия вследствие замачивания утеплителя ведёт к повышению затрат на отопление здания. Местное разрушение поверхности кровли приводит к увеличению расходов на её ремонт. Протечки, разрушающие здание ведут к незапланированным затратам на капитальный ремонт подкровельных помещений. И, наконец, совсем неожиданные финансовые убытки владелец здания может понести из-за повреждения оборудования или остановки производства, располагающегося в здании, где произошла протечка.

Традиционные способы ремонта мягких кровель, заключающиеся в снятии кровельного ковра и устройстве нового из двух слоев рулонного битумного или полимербитумного материала, не снимают надолго эти проблемы и ремонтный цикл повторяется снова и снова с интервалами два-три года, а иногда и чаще. 

Компания "Изотех СПб" предлагает хозяевам зданий прервать этот замкнутый круг укладки все новых и новых слоев битумных материалов, которые не меняют ситуацию, а только увеличивают толщину кровельного пирога, и расходы на содержание кровли.

Мы предлагаем закрыть старую битумную кровлю надежным, долговечным и прочным ковром -  полимерной мембраной. Такое решение лишено всех проблем, связанных с традиционными способами ремонта, так как в этом случае ремонт битумной кровли производится без демонтажа и вскрытия старого битумного кровельного пирога. Это будет последний ремонт кровли на многие годы, её больше не нужно будет латать и появится возможность направить деньги, ежегодно идущие на ремонт кровли на другие нужды.

Здесь, однако, следует учитывать следующее. Если кровли имели многочисленные протечки, то в водоизоляционном ковре, стяжке и утеплителе часто накапливается большое количество подкровельной влаги.  Для нормальной эксплуатации отремонтированной кровли вся эта влага  должна быть удалена либо до укладки нового кровельного покрытия поверх существующего, либо должны применяться материалы и технологии, позволяющие в течение относительно небольшого времени (один-три месяца) удалить воду из под нового кровельного покрытия.

В первом случае осушение подкровельного пространства производится принудительно,  при помощи горячего воздуха, нагнетаемого под кровлю тепловентиляторами.

Во втором случае необходимо использовать паропроницаемые материалы и, дополнительно, желательно, установить аэраторы. Следует знать, что аэраторы положительно работают только при плюсовой температуре воздуха. В случае отрицательных температур влажный воздух уже поступаетвовнутрь подкровельного пространства и увлажняет утеплитель. Поэтому следует на зиму аэраторы закрывать. К сожалению, аэраторов с инвентарными крышками промышленность не выпускает.  Аэраторы не повредят любой кровле и мы рекомендуем применять этот простой, недорогой, но очень эффективный кровельный вентилятор повсеместно. В случаях, когда нет необходимости в дополнительном слое теплоизоляции, наиболее эффективным способом ремонта кровель без снятия существующего кровельного ковра является настил поверх существующего кровельного покрытия полимерной мембраны. Такой ремонт состоит в укладке поверх существующей битумной кровли современной полимерной мембраны на основе поливинилхлорида (ПВХ-мембрана), термопластичных полиолефинов (ТПО-мембрана) или вулканизированного этилен-пропиленового каучука (ЭПДМ-мембрана).

При этом может применяться балластная система устройства полимерной кровли, система с механическим креплением или клеевая система. Следует учитывать, что многие ПВХ-мембраны и ЭПДМ-мембраны не следует укладывать непосредственно на битумную кровлю без  промежуточного слоя. В качестве промежуточного слоя выступает геотекстиль  плотность не менее 60 г/м².  

Скажем пару слов об этих прекрасных материалах. Полимерные мембраны ТПО, ПВХ или ЭПДМ обладают главным свойством – она практически не впитывает воду и обладает большей эластичностью при низких температурах, чем битумные и битумно-полимерные материалы. Отличительной чертой кровельных мембран является и их хорошая паропроницаемость.

 Это самые важные для российского климата свойства полимерных кровельных мембран, делают их бесспорно лучшими при эксплуатации и более долговечными по сроку безремонтной службы. Независимо от используемого полимера, кровельная мембрана, настилаемая поверх битумного ковра, может иметь балластную  систему крепления, механический крепеж, либо крепеж на клею. Швы свариваются горячим воздухом специальными сварочными полуавтоматами и ручными фенами т.е. без открытого пламени.

Для сильно увлажненных кровель наиболее рационально использовать ПВХ-мембраны.  Из всех существующих у ПВХ-мембраны наибольшая паропроницаемость. Известно, что такие мембраны способны пропустить сквозь себя до 180 граммов пара с м²  в год. ПВХ-мембраны, однако, часто нельзя укладывать в контакте с битумными материалами и пенополистиролом, так как вещества, имеющиеся в этих материалах, мигрируя в полимерную мембрану значительно ухудшают ее свойства, особенно эластичность.

Из ПХВ-мембран наиболее экономичным решением является применение отечественных мембрана Logicroof фирмы «ТЕХНОНИКОЛЬ» или Пластфоил фирмы «ПЕНОПЛЭКС». При укладке этих ПВХ-мембран на старое битумное покрытие в обязательном порядке выполняется разделительный слой из иглопробивного геотекстиля развесом от 350 г/м². При укладке на утеплитель на основе полистирола выполняется разделительный слой из стеклохолста Nicoglass развесом 100 г/м². Нахлестка полотнищ не менее 50 мм. Дело в том, что для повышения эластичности этих ПВХ-мембран, в состав поливинилхлорида, применяемого для их изготовления, вводится мономерный пластификатор. Данный пластификатор летуч, то есть он со временем будет мигрировать из мембраны, поскольку, как сказано выше, это жидкость. Мембрана со временем будет терять свои физико-мехнаичиские свойства, эластичность, будет менее ремонтнопригодна.

Процесс старения ускориться, если будет допущен прямой контакт мембраны с битумной поверхностью или с полистирольным утеплителем. Использование геотекстиля в качестве прослойки, не может обеспечить достаточной защиты, так как, во первых, сам геотектиль должен быть достаточно высокого качества, во вторых, стыки должны быть не только перехлестнуты, но и проклеены, дабы обеспечить невозможность выхода агрессивных агентов через стыки, но самое главное, это примыкания, т.е. в данных местах будет чрезвычайно трудно обеспечить действительно качественную защиту ПВХ-П мембраны, тем более когда речь идет об увеличении мест примыкания, за счет устройства большого количества аэраторов.

Кроме того, геотекстиль снижает возможность выхода пара через мембрану, увеличивая количество аэраторов, что соответственно увеличивает количество примыкания, тем самым увеличиваем риск возникновения протечек, и более того теплоэффективность кровли снижается, поскольку мы увеличиваем количество теплопотерь через аэраторы, это очень важные моменты, и их не смотря ни на что нужно учитывать при реконструкции.

Все это снижает срок безремонтной эксплуатации кровли до 15 лет.

Поэтому наиболее целесообразно применять битумосовместимые мембраны.

Из ПХВ-мембран зарубеэного производства одна из лучших для ремонта битумных кровель является битумосовместимая мембрана WOLFIN фирмы  (Германия). Эта мембрана пластифицирована полиэфиром, нелетучим полимерным соединением. Благодаря применению данного решения, мембрана не имеет никаких летучих агентов, она обладает абсолютной битумостойкостью, высокой стойкостью к воздействию агрессивных сред, морозостойкостью (-45ºС, в то время, как стандартные мембраны -30°С, и это лучшие мембраны), сопротивлением к воздействию микроорганизмов и прорастанию корней, огнестойкостью. Причем данные свойства достигаются не добавлением в структуру мембраны дополнительных присадок, как антипирены, фунгицидые добавки, и т.д., а самой природой материала.

Эта мембрана имеет очень высокий коэффициент паропроницаемости. Диффузия масел и других соединений, содержащихся в битуме, не оказывает никакого отрицательного воздействия на материал мембраны.  

При ремонте старых кровель из битумных материалов может применяться клеевая система крепления мембраны. При этом в качестве монтажного клея выступает сам битумный материал, подплавляемый пламенем газовой горелки. Швы полотнищ свариваются горячим воздухом при помощи специального оборудования. В этом случае применяют материал LOGICROOF только на основе ТПО, с флисовой подложкой. Предварительно обязательно должны проводиться испытания клеящей способности битума.

Существуют битумостойкие полимерные мембраны, например, РЕЗИТРИКС, их можно укладывать непосредственно на старое битумное покрытие. Чтобы использовать стандартную и более тонкую, чем РЕЗИТРИКС мембрану, между старой кровлей и новым покрытием необходимо укладывать слой геотекстиля – синтетического нетканого материала.

Работы по устройству новой кровли из материалов Резитрикс®, на старой битумной кровле очень просты. Достаточно приклеить Резитрикс® к старому битумному покрытию клеем G-2000 и сварить швы между рулонами горячим воздухом. Это очень упрощенное описание ремонта окончательного ремонт, но, по сути, оно правильно. Так было сделано на громадном количестве объектов во многих странах мира, где уже более 40 лет применяются мембрана Резитрикс®. Итак, полотно мембраны надежно закреплено механическим крепежом или свободно лежит на кровле, под ней уже не образуется местное, избыточное давление паров. Пары распределяются по всей поверхности кровли и постепенно улетучиваются. Поскольку мембрана пропускает пары лучше чем битум, влага из под кровли постепенно выходит естественным образом.

В случае, если число поврежденных участков битумной кровли невелико и кровельный пирог не сильно пропитался влагой, дефектные участки битумной кровли можно покрыть специальной полиуретан–битумной, двухкомпонентной жидкой мастикой "ГИПЕРДЕСМО-ПБ". Эта жидкая полимерная мастика, обладая хорошей адгезией к битумным кровельным материалам, после полимеризации образует надежную кровельную систему - “вторую кожу”, напоминающую резину, но более эластичную. "ГИПЕРДЕСМО-ПБ". Обычная резина имеет коэффициент линейного расширения около 500%, а около 2000%, т. е. в четыре раза выше! Этой мастикой, конечно, можно покрыть полностью всю старую битумную кровлю, что, конечно, лучше.

Очень часто дефекты битумной кровли состоит в том, что произошло отслоение битумной гидроизоляции в местах примыкания битумной кровли к вертикальной поверхности. Например, на парапетах, в местах выхода труб и воздуховодов, тогда ремонт таких участков производится с использованием алюминиевой краевой рейки, которая прижимает и герметизирует участки примыкания, и полиуретанового герметика Эмфимастика PU-25, который надежно герметизирует участок между рейкой и любым основанием. Примыкания в сложных местах (антенны, трубы, кронштейны) надежно герметизируют. Если отслоение катастрофическое и битумный материал полностью или частично разрушен рекомендуем удалить его и заменить на флешинг - армированное покрытие на основе полиуретан - битумной двухкомпонентной жидкой мастикой "ГИПЕРДЕСМО-ПБ". При необходимости - в сочетании с прижимной рейкой и полиуретановым герметиком Эмфимастика PU-25. Такое решение позволяет надежно гидроизолировать сложные участки, особенно в тех местах, где гидроизоляция рулонными материалами весьма затруднительна.

Приведенные нами варианты ремонта битумных кровель, основаны на хороших знаниях в области материалов и опыте применения нашей компанией, самых стойких к российским условиям полимерных кровельных и гидроизоляционных материалов в течение более чем 15 лет. Мы старались аккумулировать весь мировой опыт работы с полимерными мембранами – самыми надежными и долговечными гидроизоляторами. Главное – понять, что не бывает одного «лекарства» для всех болезней кровли, кроме здравого смысла и знания всех современных кровельных материалов и технологий ремонта. Мы должны найти оптимальное и надежное решение для каждого проблемного участка, а может быть и для всей кровли целиком. Обращайтесь к нам за консультацией. Наши специалисты произведут тщательное обследование состояния вашей кровли и предложат наиболее целесообразный и подходящий вам способ ее ремонта.